সাধারণত জমির হিসাব গুলো হয়ে থাকে বেশ জটিল। তাই অনেকেই জমির পরিমাপ শতাংশ হিসাব অনেকেই বুঝতে পারেন না। আর এই না বোঝার কারণে অনেকে জমি কিনতে সমস্যার সম্মুখীন হতে হয়। আর সঠিকভাবে জমির না কিনতে পেরে অনেকে প্রতারিত হয়ে থাকেন। আপনারা যদি এই কনটেন্টটি শেষ পর্যন্ত পড়েন তাহলে আপনারা জমির পরিমাপ ক্যালকুলেটর অনলাইন দিয়েই আপনি কেনার পূর্বে সকল বিষয়গুলো জানতে পারবেন। আর সংশ্লিষ্ট বিষয় নিয়েই আজকের আমাদের এই প্রতিবেদন।

জমির হিসাব ক্যালকুলেটর

সারা পৃথিবী জুড়ে যত জমি রয়েছে কিংবা এর হিসাব নিকাশ করা হয় তা তাদের আঞ্চলিক বা ভৌগলিক অবস্থান অনুসারে পরিমাপ ভিন্ন ভিন্ন হয়ে থাকে। যদিও ভিন্ন ভিন্ন হয়ে থাকে তবে নির্দিষ্ট একটি এককের হিসাব ধরে জমির হিসাবগুলো করা হয়ে থাকে সারা বিশ্ব জুড়ে। সারা বিশ্বজুড়ে যে হিসাবটি সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয় সেটি হচ্ছে শতাংশ অনুসারে। কারণ এই শতাংশ হিসাব ধরে জমি বিক্রি করা হয়ে থাকে আবার কেনা হয়ে থাকে আর এটি সার্বজনীন যার কারণে সকল অঞ্চলে ব্যবহার হয়ে থাকে।

কারণ এটি আন্তর্জাতিকভাবে স্বীকৃতি এবং আন্তর্জাতিকভাবেই পরিমাপ করা হয়। আর এই শতাংশ ধরে আমাদের আজকের এই জমি গণনার সিস্টেম আলোচনা করা হবে। এই সিস্টেমে আপনারা যেকোনো পরিমাপ থেকে শতাংশ কনভার্ট করে তা হিসাব-নিকাশ করতে পারবেন। বিভিন্ন অঞ্চল অনুসারে কত যেমন ডেসিমলে ১ শতাংশ কিংবা কত কড়াতে এক শতাংশ এই সকল হিসেব করা হবে। অর্থাৎ যে কোন জমির পরিমাপ শতাংশে হিসাব করাই এই ক্যালকুলেটরের মাধ্যমে আপনারা করতে পারবেন অতি সহজে এবং দ্রুত।

জমির পরিমাপ শতাংশ হিসাব ক্যালকুলেটর

কোথাও জমির মাপ হিসাব করা হয়ে থাকে বর্গফুট অনুসারে, আবার কেউ করে থাকে ডেসিম অনুসারে। আবার অনেক অঞ্চলে গন্ডা হিসাব অনুসারে ব্যাপক জনপ্রিয়। তবে যে দেশে কিংবা যে স্থানে যেভাবে প্রচলন করুক না কেন শতাংশ হিসাব সবচেয়ে ভালো উপায় এবং সহজে কনভার্ট করা সম্ভব। আমাদের এইখানে এই সকল তথ্যগুলো দেওয়া হয়েছে যার মাধ্যমে আপনারা শতাংশে কনভার্ট করতে পারবেন। নিচে আপনাদের জন্য খুব সহজভাবে একটি টেবিল দেওয়া হলো আর এই টেবিল অনুসারে আপনারা তা কনভার্ট করতে পারবেন।

সাধারণত উপরের এই চারটি হিসাব অনুসারে সারা দেশের জুড়ে জমি বিক্রি করা হয়ে থাকে। আর এগুলোই বিভিন্নভাবে কনভার্ট করে জমির পরিমাপ করা হয়ে থাকে। এখন আমরা এই সকল মাপের ধরন সম্পর্কে জানব তাহলে আপনারা বুঝতে পারবেন যে এগুলো কিভাবে গণনা করা হয়ে থাকে। কারণ জমি বাবার ক্যালকুলেটর বেশ জটিল আর শতাংশ হিসেবে কনভার্ট করে করলে তা অনেকটা সহজ হয়ে যাবে আপনার জন্য। তাই এখন বিস্তারিত আলোচনা করা হচ্ছে এখন যাতে করে সম্পূর্ণ বিষয়গুলো আপনাদের সামনে পরিষ্কার হয়ে যায়। এবং নিজেরাই জমি মাফ করতে পারেন ভালোভাবে।

কত শতাংশে ১ একর

যদি আপনার কাছে কেউ একর হিসেবে জমি বিক্রি করতে চায় কিন্তু আপনি তা বুঝতেছেন না শতাংশে বুঝতে চাচ্ছেন। তাহলে খুব সহজভাবে দেখতে পারেন। উপরে টেবিলে দেওয়ার হয়েছে যে ১০০০ শতাংশে ১ একর। তাহলে এক একর হতে হলে অবশ্যই প্রয়োজন হবে ১০০০ শতাংশ জমি। যদি এই একরকে বর্গফুটে হিসাব করতে চান তাহলে সে ক্ষেত্রে ১ এখন সমান ৪৩ হাজার ৫৬০ বর্গফুট হবে। জমির পরিমাপ শতাংশ হিসাব ক্যালকুলেটর অনুসারে আপনারা এটিও জেনে নিতে পারেন।

১ শতাংশে কত বর্গফুট

যারা শহর অঞ্চলগুলোতে জমি কিংবা ফ্লাট কিনতে চায় তাদের ক্ষেত্রে এই হিসাবটি সবচেয়ে বেশি হয়। অথবা রেডিমেড প্লট কিনতে গেলেও এই বর্গফুট হিসাব করা হয় সবচেয়ে বেশি। কারণ বর্গফুট অনুসারে এখানে বিক্রি করা হয়ে থাকে। তাই বর্গফুট থেকে শতাংশের অনেকেই কনভার্ট করতে চান। এই হিসাবে দেখা যায় ১ শতাংশ সমান ৪৫৩.৬০ বর্গফুট। অর্থাৎ শতাংশের পরিমাণ একক বেশি অনেক এবং বর্গফুটের পরিমাণ কম। অর্থাৎ বর্গফুটের এখানে ছোট একক হিসেবে ব্যবহার হয়।

কত শতাংশে ১ কাঠা

যারা এই হিসাবটি কাঠাতে করতে চান তাদের জন্য হিসাবটি অনেক সহজ ধরতে গেলে। ১.৬৫ শতাংশে হচ্ছে ১ কাঠা। শতাংশ এবং কাঠা মধ্যে তেমন বেশি পার্থক্য নেই মানে খুব বিশাল একটি পার্থক্য নেই খুব কাছাকাছি অবস্থান করে। উপজেলা পর্যায়গুলোতে ব্যাপক এই পরিমাপ জনপ্রিয়তা পেয়েছে। বিশেষ করে পাহার অঞ্চলগুলোতে এর হিসাব রয়েছে সবচেয়ে বেশি। আস্তে আস্তে গ্রামগুলোতেও এর হিসাব যাচ্ছে।

১ বিঘা সমান কত শতাংশ

শতাংশ আর বিঘার মধ্যে রয়েছে ব্যাপক পার্থক্য। কারণ ৩৩ শতাংশ হয়ে থাকে ১ বিঘা। গ্রাম অঞ্চলগুলোতে বিশেষ করে আবাদি জমির পরিমাণ হিসাব করা হয় এই হিসাবে। এছাড়াও বিশাল পরিমাণ জমিগুলো মাপার জন্য এ পদ্ধতি গুলো অবলম্বন করা হয়ে থাকে। বলা হয়ে থাকে জমি পরিমাপের অন্যতম একটি পদ্ধতি হচ্ছে এই বিঘা হিসাব। সারা দেশ জুড়ে আমাদের জমির এই পরিমাপ করা হয়ে থাকে।

এই ধাপগুলো ব্যবহার করে আপনারা জমির পরিমাপ শতাংশ হিসাব করতে পারবেন খুব সহজে। উদাহরণস্বরূপ আপনার কাছে কাছে ৬৬ শতাংশ জমি রয়েছে। এখন আপনি এর বিঘা হিসাব করতে চাচ্ছেন। উপরে আমরা দেখতে পাচ্ছি যে ১ বিঘা সমান সমান ৩৩ শতাংশ। তাহলে ৬৬ শতাংশ সমান ‌৬৬÷২২= ২ বিঘা। মূলত এখানে গুণ অথবা ভাগ করে এই হিসাব বের করতে হবে। তাহলে খুব সহজেই আপনারা এটি ক্যালকুলেটর হিসেবে ব্যবহার করতে পারেন। এছাড়াও আপনাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ কিছু তথ্য নিয়ে এখন হাজির হচ্ছি।

জমি কেনার পূর্বে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়

আপনি যার কাছ থেকে এবং যেখানেই জমি কেনেন না কেন এ সকল জমি কেন পড়বে বেশ কিছু বিষয় গুলো লক্ষ্য রাখতে হবে। যদি এই বিষয়গুলো লক্ষ্য না রাখেন তাহলে পরবর্তী সময়ে আপনাদের নানা ঝামেলার সম্মুখীন হতে হবে। এ সকল বিষয়ের মধ্যে প্রথম যে বিষয়টি খেয়াল রাখতে হবে সেটি হচ্ছে মালিকানা যাচাই । জমি বায়না করার পূর্বেই এ বিষয়টি ভালোভাবে জেনে নিতে হবে। আর একই সঙ্গে যখন আপনি জমি বায়না করবেন তখন ওই স্থানে একটি ব্যানারটা নিয়ে দেবেন। আর সেখানে লিখে দিবেন ক্রয় সূত্রে যার নামে জমি কিনবেন তার নাম অথবা প্রতিষ্ঠানের নাম। তাহলে এই জমির মালিক যদি অন্য কেউ হয় তাহলে তা আপনার কাছে পৌঁছাতে পারবে এবং সঠিক তথ্যটি জানতে পারবেন।

একই সঙ্গে জানতে হবে এই জমির মালিক ব্যাংক থেকে এই জমির বিপরীতে কোন লোন নিয়েছেন কিনা। অর্থাৎ ব্যাংকের সাথে এর কোন সম্পর্ক রয়েছে কিনা সে বিষয়টিও পরিষ্কারভাবে দেখে নিতে হবে। একই সঙ্গে দেখতে হবে এর কোন উত্তরসূরী রয়েছে কিনা। যেমন জমির মালিকের বোনের পাওনা কিংবা ফুফুর পাওনা সহ অন্যান্য ধরনের দেনা পাওনা গুলো। এই সকল পাওনাগুলো দেখে নিবেন কেননা পরবর্তী সময়ে জমি কেনার পরেও এই ঝামেলাগুলো থেকে যায়।

আশা করি আপনারা এই প্রতিবেদন থেকে জমির পরিমাপ শতাংশ হিসাব ক্যালকুলেটর সম্পূর্ণ বিষয় বুঝতে পেরেছেন। যদি কারো আরো তথ্য জানা থাকে তাহলে আমাদেরকে মেসেজ করবেন আমরা আপনাদের সমস্যার সমাধান করার জন্য আপ্রাণ চেষ্টা করব সব সময়।